عوامل موثر در ارزش ملک3
عوامل موثر در ارزش ملک3
در ارزش گذاری یک زمین یا ملک عوامل مختلفی دخیل هستند. برای اینکه در موقع خرید و یا فروش ملک دچار ضرر و زیان نشویم بایستی تمامی این عوامل و فاکتورها را در نظر داشته باشیم. در مباحث پیشین با عنوان "عوامل موثر در ارزش ملک2" در مورد برخی از این عوامل مانند آفتابگیر بودن، عرض گذر، شکل هندسی ملک و... صحبت کردیم. عوامل دیگری نیز در میزان ارزش یک ملک تاثیر مستقیم دارند که در ادامه با آنها آشنا خواهیم شد. همچنین استعلاماتی که قبل و در حین خرید یک ملک باید از مراجع مختلف بگیریم را مورد بررسی قرار خواهیم داد. برای آشنایی بیشتر تا انتها با ما همراه باشید. آجر لفتون اصفهان
آدرس مرکز فروش کارخانه آجر وسفال: اتوبان معلم( اصفهان - شاهین شهر) بعد از پل هوایی گز به سمت اصفهان اولین فرعی
مدیرعامل: 09133128506 -09140326803(آقای نیرومند)
تماس جهت هماهنگی: 09925431742 ( خانم باقری )
تلفن کارخانه : 03145711350
سفال فوم دار اصفهان
دسترسی ها: یکی از فاکتورهایی که در هنگام خرید ملک باید به آن توجه ویژه ای داشته باشیم، میزان دسترسی به امکانات مختلف شهری است. نزدیک بودن به ایستگاه اتوبوس و مترو، دسترسی آسان به مراکز خرید، دسترسی آسان به پارک و مراکز تفریحی شهری همگی می توانند در میزان ارزش گذاری ملک دخیل باشند.
عرض بر اصلی: هر ساختمان ممکن است یک یا چندین بر، داشته باشد. بر اصلی ساختمان قسمتی است که در ورودی ساختمان در آن قرار دارد. میزان عرض این گذر تاثیر زیادی در ارزش ملک دارد. وقتی بر اصلی ساختمان کوچه ای عریض و یا خیابانی دوطرفه با عرض زیاد باشد، ارزش ملک به مراتب بیشتر می شود.
تعداد برها: علاوه بر عرض بر اصلی که در بالا به آن اشاره شد، تعداد برهای یک ملک نیز اهمیت زیادی دارد. ملکی که فقط بر اصلی، که محل قراگیری در ورودی است را دارد، نسبت به ملکی که دو یا سه طرف آن به کوچه و یا خیابان بر دارد، دارای ارزش پایین تری خواهد بود.
شیب زمین: هر چه سطح کوچه و خیابانی که ملک در آن قرار دارد مسطح تر باشد، ملک دارای ارزش بیشتری خواهد بود. شیب رو به بالا و یا رو به پایین می تواند ارزش ملک را تا حدود زیادی تحت الشعاع قرار دهد.
نوع مالکیت،تراکم مجاور، کاربری های مجاور و میزان اصلاحی ملک نیز موارد دیگری هستند که هر کدام به نحوی در میزان ارزش گذاری ملک تاثیرگذار هستند.
هنگام خرید ملک چه استعلاماتی لازم است؟
استعلام عدم توقیف ملک: یعنی اینکه ملک در بازداشت نباشد.
استعلام در رهن نبودن ملک: یعنی اینکه سند ملک، وام معوقه نداشته باشد.
استعلام ممنوع المعامله نبودن فرد: یعنی اطمینان از اینکه فرد فروشنده اعلام ورشکستگی نکرده باشد و یا مجنون نباشد.
استعلام وکالت نامه: در صورتی که ملک به صورت وکالتی معامله می شود بایستی حتما مفاد وکالت را بخوانید و از آن استعلام بگیرید.
استعلام از شهرداری یا دهیاری و بنیاد مسکن: در زمانی که ملک کلنگی می خرید باید از شهرداری استعلام بگیرید. همچنین زمانی که خارج از شهر ملکی را می خرید و قصد دارید بافت ملک را تعیین کنید باید از دهیاری و بنیاد مسکن استعلام بگیرید.
آدرس مرکز فروش کارخانه آجر وسفال: اتوبان معلم( اصفهان - شاهین شهر) بعد از پل هوایی گز به سمت اصفهان اولین فرعی
مدیرعامل: 09133128506 -09140326803(آقای نیرومند)
تماس جهت هماهنگی: 09925431742 ( خانم باقری )
تلفن کارخانه : 03145711350
